龜山區銘傳學府套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學漂亮優質美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳學府
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：龜山區銘傳大學附近套房

以下針對您提供的物件資料（編號 1357771），以買房者的視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與租戶穩定性：位於銘傳大學旁，學生租客需求穩定，目前已有租約，可立即獲得租金收益。 2. 生活機能成熟：鄰近龜山后街市場、營盛黃昏市場，且有中正烏龜公園等休閒場所，日常生活購物便利。 3. 交通便利：靠近桃園火車站及國 1 省道，通勤至台北或林口地區相對輕鬆。 4. 入場門檻低：總價約 298 萬元，對於預算有限的年輕買家或投資初學者而言，資金壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 23 年，後續可能面臨維修費用增加或銀行貸款年限縮短的風險。 2. 坪數與格局限制：僅 11.24 坪的套房格局，空間較小，對於長期自住的家庭型買家來說，活動空間不足。 3. 單價相對偏高：參考單價約 26.51 萬元/坪，相對於同屋齡的一般社區而言，單價屬於高檔區間，需考量保值性。 4. 無車位設施：未包含車位，若購房者自有車輛需求，可能增加停車負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬率潛力：因鄰近大學且有租約在租，若裝修品質提升，有機會調漲租金或維持高 occupancy rate。 2. 區域發展預期：龜山區整體人口結構年輕化，配合大學周邊商業效應，長期來看有穩定增值空間。 3. 投資退場機制：因總價低且流通性佳，未來若需轉手，較容易尋找接盤的投資客。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：隨著屋齡增長，部分銀行可能縮短對該物件的貸款成數或年限，增加買房者的財務負擔。 2. 市場競爭激烈：周邊若有新式大樓或新建案推出，可能吸引原本潛在的投資買家轉移目標。 3. 房市波動影響：若利率持續處於高檔或房市趨冷，老舊套房的流動性可能會比新屋更難。

二、物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限的年輕族自住，不建議追求新成品的買家。

此物件的主要賣點在於其「租金回報率」與「地段便利性」。由於位於銘傳大學周邊且現已出租，對於尋求現金流穩定的投資者而言，是一個切入房地產市場的不錯管道。然而，購房者在評估時必須正視該物件的「高單價老屋」屬性。23 年屋齡配合近 27 萬/坪的單價，意味著未來轉手時的競爭對手將是更多新成或次新房源。

綜合結論： 若您的購屋目的是為了投資收租，且能接受老舊公寓的潛在維護成本與裝修預算，此物件值得考慮，尤其是目前的租金收益能提供一定的安全感。但若您是規劃長期自住的家庭型買家，或者對建築新度與公設比有較高要求，建議多比較其他同區域的新式大樓或透天厝，以免未來因老舊問題導致居住品質下降或轉手困難。

問與答

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